居抜き・造作譲渡で失敗しないチェックリスト

チェックリスト

1. 賃貸借契約をオーナーと直接結べるか
2. 保証金の額と返還条件
3. 原状回復義務の範囲（スケルトン戻しか、現状渡しか）
4. リース物件の有無と残債
5. 電気容量が業態に足りるか
6. 給排水・ダクトの状態
7. 消防法上の届出状況
8. 空調の年式と故障履歴
9. 看板の設置位置と費用負担
10. 前テナントの評判（近隣トラブルの有無）
11. 必要な許認可が取得できる立地か
12. 造作に含まれるものの一覧（リスト化して契約書に添付）

特に見落としやすいのは「11」

前のテナントが営業していたからといって、同じ業態の許可が取れるとは限りません。必ず事前に管轄へ確認してください。